Wohnzimmer mit Treppe zum 5. OG
Ansicht
Eingänge 4. OG
Flur 4. OG
Abstellraum
Kinderzimmer 4. OG.
Kinderzimmer 4. OG
Wohnzimmer 4. OG
Küche
Schlafzimmer 4. OG.
Schlafzimmer 4. OG
Bad 4. OG
Eingang 5. OG
Wohnungstür Eingang 5. OG
Zimmer 5. OG
Zimmer 5. OG…
Bad 5. OG
Kellerabteil
Grundriss 4 OG nach Verbindung mit Spitzboden
Grundriss 5. OG
4-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen zentral in Nürnberg Wöhrd zur Anmietung
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 90489 Nürnberg
- Miete zzgl. NK 850,00 €
- Warmmiete 1.060,00 €
- Nebenkosten 110,00 €
- Wohnfläche ca. 74 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1959
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Kaution 2.750,00,- €
- Verfügbar ab 01.03.2025
- Immobilien-ID 310227
Immobilie
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Die Wohnung befindet sich auf der vierten und fünften Etage und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung und zwei geräumige Keller stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten der Wohnung sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die drei Schlafzimmer sind ideal für Eltern und Kinder oder auch als Arbeitszimmer nutzbar. Die beiden Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. Das helle Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Küche können Sie individuell nach Ihren Wünschen einrichten.
Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Freizeitangebote und Grünflächen für Spaziergänge.
Es gibt auch einen separaten Wohnungseingang zu dem Zimmer mit Bad im fünften Stock. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung besticht durch ihren Charme und die gemütliche Atmosphäre.
Lage
Die Immobilie in der Felseckerstraße 22 befindet sich im Stadtteil Gärten bei Wöhrd zentral in Nürnberg. Die Region ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.
Nürnberg ist eine historische Stadt in Bayern, die für ihre mittelalterliche Altstadt und die berühmte Kaiserburg bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angebote sowie eine lebendige Kunstszene. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur ist Nürnberg ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.
Die Region um Nürnberg zeichnet sich durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Fränkische Schweiz mit ihren malerischen Wanderwegen und Felsen lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Auch die zahlreichen Seen und Wälder in der Umgebung bieten Erholung und Entspannung. Mit der guten Verkehrsanbindung ist man zudem schnell in anderen interessanten Städten wie Erlangen oder Bamberg.
Ausstattung
* 4-Zimmer-Wohnung "Maisonette" auf zwei Etagen mit ca. 74 qm Wohnfläche
* zwei Eingänge sowohl über das 4. OG als auch über das 5. OG möglich
* 2 Badezimmer
* Laminatboden in den Wohnräumen
* Fliesen in Küche und Bad
* 2 separate Kellerräume
* Gas Zentralheizung
* Baujahr laut Energieausweis 1959
* Kaltmiete: 850,- €
* Nebenkosten: 110,- €
* Heizkosten: 100,- €
* Warmmiete gesamt monatlich: 1.060,- €
* Kaution 3 Kaltmieten: 2.550,- €
* Genossenschaftsanteil einmalig zzgl. zur Kaution: 200,00 €
* Beliebte Wohnlage an der Wöhrder Wiese
* Optimale infrastrukturelle Anbindungen
* Hoher Freizeitwert (Kramer-Klett-Park, Wöhrder Wiese, Wöhrder See, Stadtpark)
* Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer fußläufiger Nähe
* Die Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar
* Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, (Hoch-) Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma A-H-D IMMO kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Besichtigungstermine:
Senden Sie uns bitte eine aussagekräftige E-Mail zu Ihrer aktuellen Lebenssituation mit Ihrem Namen, Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer oder nutzen Sie das Kontaktformular. Gerne rufen wir Sie schnellstmöglich zurück, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Provision:
Die Firma A-H-D IMMO UG (haftungsbeschränkt) ist für den Vermieter provisionspflichtig tätig.
Über Uns:
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 08.07.2019
- Energieausweis gültig bis 07.07.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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