Schwimmhalle
Garten im Sommer
Garten mit Zugang zur Schwimmhalle
Terrasse und Freisitz im Sommer
Freisitz mit Kamin
Sauna
Heizkeller
Diele EG
Großes Wohnzimmer mit Anbau
Flur EG, Blick zur Küche mit Terrasse
DG
DG Bad
DG Zimmer 1
Aussicht DG
1Hausansicht
Anwesen mit viel Platz, Schwimmbad, Sauna und Garage in begehrter Waldrandlage in Zabo zu verkaufen
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 90480 Nürnberg
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Wohnfläche ca. 291 m²
- Grundstück ca. 893 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 310215
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Einmalige Gelegenheit:
Dieses geräumige Reihenendhaus mit insgesamt ca. 893 qm Grundstück, 7 Zimmern, Schwimmbad, Sauna, überdachter Terrasse, Freisitz mit Kamin, Garage und Partykeller ist eine wahre Rarität in dieser bevorzugten Lage in "Zabo".
Es empfängt Sie eine geräumige Diele mit großem beleuchten Spiegel, Deckenspots und elegantem Rundbogen zum Wohnbereich.
Der Flur führt Sie geradewegs in die Küche, von welcher aus Sie direkten Zugang zu einem Gartenteil mit hell gefliester Terrasse haben. Hier können Sie Kräuter pflanzen, Gemüse anbauen oder einen exklusiven Grillplatz einrichten. Die Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon teilweise überdacht und wettergeschützt.
Neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer, welches Sie über den Flur erreichen. Durch die Schwimmhalle, erfährt der Garten eine räumliche Trennung. So haben Sie auf der Wohnzimmerseite Zugang zum Spiel-/und Wohlfühlgarten mit Waldblick.
Die Wohnzimmerfläche wurde durch einen Anbau erweitert und verfügt teilweise über elektrische Rollläden, einen Kupfer-Blumentrog, Fußbodenheizung in der Anbaufläche und eine große Glas-Schiebetür zum Garten.
Über das Wohnzimmer gelangen sich nicht nur nach außen, auf die vollüberdachte Terrasse, sondern auch über einen kleinen Flur mit Gäste-WC zur imposanten Schwimmhalle. Ein Haartrockner, Sauna, Dusche, Infrarot-Wärmelampen und große Glasschiebetüren mit elektrischen Rolläden zur Gartenseite bieten hier Extravaganz. Aufgrund der hervorragenden Lage schauen Sie von der Schwimmhalle aus in unverbaubares naturgeschützes Waldgebiet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon haben Zugang zum Balkon. Des Weiteren verwöhnt Sie hier das Badezimmer mit gemauerter Dusche, Badewanne und großem Fenster.
Das Treppenhaus führt Sie nun ins Dachgeschoss und erhellt den Weg mit auffallend eleganten Lichterspots in der Wand. Hier oben erwarten Sie drei weitere Zimmer mit herrlicher Aussicht sowie ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Ein Spitzboden bietet weitere Stauraummöglichkeiten.
Im Keller sind der geräumige Heizraum sowie der Öltank verbaut. Vis-a-vis befindet sich ein weiteres Gäste-WC welches für die Nutzung des Partykellers hervorragend dient. Zunächst gelangen Sie über den Flur in den Waschkeller mit Zugang zum Garten. Daneben empfängt Sie ein großes Durchgangszimmer mit Anschluss an einen schmalen Weinkeller-Raum und Durchgang zum Partykeller. Dieser verfügt über TV-/ und Wasseranschluss. Sie könnten hier einen Bartresen einrichten oder eine gemütliche Lounge. Im Nebenraum befindet sich sodann der Technikraum für die Wasseraufbereitung des Pools sowie ein weiterer großer Stauraumbereich.
Im Garten haben wir neben dem Freisitz mit Kamin einen Geräteschuppen für Ihre Gartengeräte. Vom Freisitz aus gelangen Sie über einen Flur komfortabel auch in Ihre Garage.
Die Bodenbeläge, die Küche sowie manche Tapeten wurden bereits für Sie entfernt. Bei Einzug müssten Sie ggf. die Elektrik prüfen bzw. modernisieren sowie Malerarbeiten, Badsanierungen und neue Bodenbeläge einkalkulieren.
Das Dach und die Fenster wurden lt. Eigentümer bereits erneuert. Die Dachflächenfenster sind renovierungsbedürftig.
Lage
Nürnberg wird als zweitgrößte Stadt Bayerns von über 550.000 Menschen bewohnt und hat als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum Frankens für jeden etwas zu bieten.
Bekannt ist Nürnberg unter anderem für seine Altstadt mit der mittelalterlichen Burg, seinen Christkindlesmarkt, den zahlreichen Museen sowie dem Messezentrum.
Der begehrte Stadtteil Zerzabelshof, auch "Zabo" genannt, liegt in der östlichen Außenstadt Nürnbergs. Der nahegelegene Valznerweiher, der Geflügelzuchtverein und der nahe gelegenen Tiergarten im angrenzenden Reichswald bieten vielfältige Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken sowie das Südklinikum bieten Rundumversorgung.
Zudem sind mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Autobahn.
Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt mit folgender Ausstattung:
* Haus und Garage aus ca. 1960
* Anbau mit Schwimmhalle aus ca. 1974
* ca. 291 qm Wohnfläche
* ca. 893 qm Grundfläche
* Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis aus 2008
* Alarmanlage
* Schwimmhalle mit Pool, Dusche und Zugang zum Garten
* Wasseraufbereitungsanalage für das Schwimmbad im Keller
* Sauna
* Garage
* 5 Schlafzimmer, 7 Zimmer
* Partykeller
* 4 WC's
* große überdachte Terrasse
* überdachter Freisitz mit Kamin
* Geräteschuppen im Garten
* teils überdachte Terrasse mit Zugang von der Küche aus
* Balkon im 1. OG
* Der Bodenrichtwert / Quadratmeterpreis liegt bei 1.150 €/qm
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma A-H-D IMMO UG (haftungsbeschränkt) kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Besichtigungstermine:
Senden Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihrem Namen, Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer oder nutzen Sie das Kontaktformular. Gerne rufen wir Sie schnellstmöglich zurück, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis und wird nach notariellem Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Die Firma A-H-D IMMO UG (haftungsbeschränkt) ist auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.
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Wir helfen Ihnen gerne.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 285 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 26.02.2024
- Energieausweis gültig bis 25.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis und wird nach notariellem Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Die Firma A-H-D IMMO UG (haftungsbeschränkt) ist auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.
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