Sie sind noch nicht überzeugt? Hier 11 gute Gründe für die Vermietung über die A-H-D IMMO:
- Sichere Ermittlung der Marktmiete
Sie möchten weder Ihren Mieter übervorteilen noch Ihre Rendite aus dem Auge verlieren. Was ist zu viel – was zu wenig? Ich kenne die Marktmiete genau. Damit ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit erhalten. Zudem achte ich auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse, damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme entstehen. -
Optimale Präsentation Ihrer Immobilie
Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Mieter? Dann müssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit professionellen Exposés und hochwertigen Inseraten ansprechen. Ich bereite Ihre Immobilie professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos, repräsentative Grundrisse und vollständige Unterlagen.
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Professionelle Werbung
Um den optimalen Mieter zu finden, ist es häufig nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. Ich verfüge über Vermarktungserfahrung, kennen die besten Internetplattformen sowie die relevantesten Printpublikationen und kann darüber hinaus auf unsere zahlreich vorliegenden Mieteranfragen zurückgreifen.
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Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises
Für grundsätzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen müssen in den Inseraten übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstütze ich Sie bei der Beschaffung und Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung – oftmals kostengünstiger und immer unkomplizierter als in Eigenregie. Ich achte auch darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind. Fehlerhafte Anzeigen können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einem Bußgeld geahndet werden können. Zudem handelt der Eigentümer grundsätzlich ordnungswidrig, wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis vorlegt.
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Durchführung der Besichtigungen
Die interessantesten Mieter sind beruflich häufig zeitlich gebunden. Oft ist es schwierig, Vormieter und Mietinteressent terminlich unter einen Hut zu bringen. Ich übernehme gerne die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen – bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
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Bonitätsprüfung
Ich prüfe Interessenten mit der Mieterselbstauskunft. Hierüber kann ich insbesondere erfragen, wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So verringern Sie als Vermieter nicht nur das Risiko von Mietausfällen, sondern auch eine Vermietung an Mietnomaden.
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Vorbereitung des Mietvertrages
Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof überarbeitet zum Beispiel ständig seine Rechtsprechung zu den sogenannten Schönheitsreparaturen. Ich habe Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge. In den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes unterstütze ich Sie bei der Vorbereitung des Mietvertrags. Auch die sauber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung gehört zu meinen Dienstleistungen. Zudem habe ich Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen kommt.
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Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters
Ich übernehme eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten, die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit ist gewährleistet, dass Sie nach der Vermietung nicht durch weitere unliebsame Anrufe belästigt werden.
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Steuerliche Absetzbarkeit der Maklergebühr
Sie als Vermieter können das Vermittlungsentgelt vollständig bei Ihren Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes erzielt, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden. Ihre finanzielle Belastung wird so deutlich reduziert.
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Freizeitgewinn
Eine Gesellschaft wird durch Arbeitsteilung erfolgreich. Jeder übernimmt den Part, für den er ausgebildet ist und den er am besten kann. Ich kenne den Immobilienmarkt und die Akteure. Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit für die Vermietung opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi?
- Das Beste kommt zum Schluss: Mein einzigartiger Rundum-Service
Sie haben beispielsweise eine Immobilie geerbt und möchten diese schnellstmöglich vermieten und möchten sich nicht erst um lästige Reinigungs-/ oder Entrümpelungsarbeiten kümmern? Außerdem muss das Bad Instand gesetzt oder kleinere Reparaturen vorgenommen werden? Kein Problem, denn mit unserem langjährig familiengeführten Meisterbetrieb, der A-H-D GMBH, erledige ich all diese Dinge im Vorfeld der Vermietung für Sie mit. Sie haben dabei nur einen Ansprechpartner. Das garantiert Ihnen einen reibungslosen und unkomplizierten Ablauf!