Terrasse
Hausansicht
Wohn- Esszimmer EG
Wohn- Esszimmer
Gäste WC, EG
Küche
Schlafzimmer 1. OG
Schlafzimmer
Bad
Kinderzimmer
Kinderzimmer im 1. OG
Kinderzimmer 1. OG
Flur 1. OG
Flur
2. OG
Büro 2. OG
Büro DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer 2. OG
Heizung
Garten
Sofort beziehbares Reihenmittelhaus in Lauf zu verkaufen
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 91207 Lauf
- Kaufpreis 370.000,00 €
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Grundstück ca. 217 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1963
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 310242
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 erstreckt sich über eine Wohnfläche von 109 Quadratmetern auf einem 217 Quadratmeter großen Grundstück. Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern, bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Die Zentralheizung aus 1999 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und wurde durch einen Warmwasserspeicher mit Solarthermie auf dem Dach ergänzt. Eine Terrasse sowie ein Keller und ein Spitzboden sind ebenfalls vorhanden.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind funktional aufgeteilt und bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die drei Schlafzimmer bieten genug Platz für eine Familie mit Kindern. Zudem gibt es ein Arbeitszimmer für Ihr Home-Office. Das Wohnzimmer mit Echtholzparkett lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Küche ist geräumig und bietet genug Platz für einen kleinen Esstisch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC im OG beinhaltet zudem noch eine Dusche.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen schönen Garten, der zu gemütlichen Grillabenden im Sommer einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie für eine Familie, die ein Zuhause zum Wohlfühlen sucht.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Lauf, einer charmanten Stadt in der Nähe von Nürnberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Grünflächen und gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die historischen Altstadt von Lauf punktet mit gemütlichen Cafés und Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg macht die Stadt besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige.
Zudem lädt die nahegelegene Natur zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zu den beliebten Ausflugszielen zählt das Fränkischen Seenland und der Naturpark Fränkische Schweiz. Die malerische Umgebung bietet nicht nur zahlreiche Aktivitäten an der frischen Luft sondern auch Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Wer Natur und Kultur gleichermaßen schätzt, wird sich hier schnell heimisch fühlen.
Ausstattung
* 109 qm Wohnfläche mit 5 Zimmern
* Keller, EG, 1. OG, 2. OG ausgebaut, Dachboden
* Einbauküche
* Gäste-WC
* Solarthermie auf dem Dach und Warmwasserspeicher
* Gaszentralheizung
* Terrasse und Gartenhaus mit Strom
* Bad mit Wanne
* WC mit Dusche
* Vollholztreppe
* separater Zugang zum Keller über den Garten
* Einbauregale
* Dachgeschoss ausgebaut
* Regenwasserspeicher
* Markise
BITTE BEACHTEN SIE, DASS SICH BEI HOHER NACHFRAGE DER PREIS NOCH NACH DEM BIETERVERFAHREN ÄNDERN KANN
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma A-H-D IMMO UG (haftungsbeschränkt) kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Besichtigungstermine:
Senden Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihrem Namen, Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer oder nutzen Sie das Kontaktformular. Gerne rufen wir Sie schnellstmöglich zurück, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2.38 % inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis und wird nach notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.
Die Firma A-H-D IMMO UG (haftungsbeschränkt) ist auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Der Bedarfsausweis befindet sich gerade in Erstellung und wird in Kürze für Sie verfügbar sein.
Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Baujahr 1999 und verfügt über einen 550 L Warmwasserpufferspeicher mit Solarthermie.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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