Vorderansicht mit großem Vorgarten
Gesamte Straßenansicht
Gartenansicht Wohnhaus
Gartenansicht Nebengebäude
Bad barrierefreie Einliegerwohnung
Küche DG-Wohnung Nebengebäude
Bad DG Wohnung Nebengebäude
Einfahrt
Einzelgarage mit UG ausgebaut und DG ausbaufähig
Geflieste Küche unter Einzelgarage
Geräteschuppen
Werkstatt
Kellertreppe
Waschraum KG mit Elektrokasten
Waschraum KG
Heizraum
Öltank
Jagdfieber – Haus für Großfamilien, Kapitalanlage und Familienbetrieb
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 91301 Forchheim
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Wohnfläche ca. 205 m²
- Grundstück ca. 1.045 m²
- Zimmer 13
- Baujahr 1984
- Nutzfläche ca. 83 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 310239
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In einem ruhigen Wohngebiet liegt dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahr 1984 erbaut wurde. Mit insgesamt 9 Zimmern bietet es Platz für eine große Familie und bietet zudem Stellplätze und eine Garage für Ihre Fahrzeuge. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1045 m², auf dem sich dieses charmante Anwesen befindet.
Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gelangt man über einen Flur mit Gäste-WC in eine Diele mit Garderobe. Rechterhand liegt die gemütliche Küche mit Vorratsraum sowie großem Esstisch und viel Platz für Gäste. Vor dort aus geht es in das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist ebenfalls vom daneben gelegenen Schlafzimmer aus erreichbar. Anliegend befindet sich ein Bad und ein Arbeitszimmer.
Ins Kellergeschoss kommen Sie über eine Holztreppe in den Flur.
Von hier aus erreichen Sie einen Gemüse-Vorratsraum, ein kleines Bad mit Dusche, drei Schlafzimmer, den Heizraum, einen Windfang mit Zugang zum Garten sowie einen Waschraum.
Das Dachgeschoss wurde 2006 ausgebaut und ist separat nutzbar.
Neben der Einbauküche befindet sich die Essecke und der offen gehaltene Wohnraum. Zwei Cabrio-Fenster ermöglichen einen wunderbaren Blick über die Landschaft und verleihen der Wohnung einen herrlich offenen Charakter. Eine Diele mit Garderobe, ein geräumiges Bad sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer runden die Einheit ab.
Aktuell wird die Dachgeschosswohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und die restlichen Einheiten als Kapitalanlage vermietet.
Auch das 1995 angebaute Garagengebäude bietet ein ausgebautes Dachgeschoss als 2-Zimmer-Einliegerwohnung an, welches derzeit ebenfalls vermietet ist.
Über eine separate Außentreppe gelangen Sie in eine Diele mit Garderobe, welche zur offenen Wohnküche mit anschließendem Bad und Schlafzimmer führt.
Im EG des Garagengebäudes dient die Garage mit elektrischem Rolltor aktuell als Werkstatt. Der anschließende Hauswirtschaftsraum sowie der Kühlraum dienen dem jagdbegeisterten Eigentümer als Zerwirk-/ und Fabrikstätte.
Im Kellergeschoss befindet sich der separat zugängliche Flur mit dem Elektroanschlusskasten sowie ein Zugang zum Öltankraum. Eine dritte barrierefreie 2-Zimmer-Einliegerwohnung erwartet Sie nebenan mit Wohnküche, Schlafzimmer und vollwertigem Bad.
Die gesamten Kaltmieten belaufen sich derzeit auf ca. 2.500 € monatlich.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet Platz für die ganze Familie.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Haus mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Das Anwesen befindet sich im ruhigen Stadtteil Reuth von Forchheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks, Fußgängerzonen und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten.
Forchheim selbst ist eine charmante Stadt in Oberfranken, Bayern. Bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Bauten, bietet die Stadt eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Geschäften. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Rad- und Wanderwege machen Forchheim zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Aktivurlauber.
Die Region um Forchheim ist geprägt von idyllischen Weinbergen, malerischen Flusstälern und historischen Schlössern. Die fränkische Schweiz lockt mit ihrer vielfältigen Natur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Klettern, Kanufahren und Höhlenwanderungen. Die erstklassige Gastronomie und die berühmten Bierkeller der Region machen es zu einem beliebten Ziel für Genussreisende. All dies macht Forchheim und seine Umgebung zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Ausstattung
* Einfamilienhaus mit UG, EG und ausgebauter DG-Wohnung
* Baujahr 1984/1985
* DG ausgebaut 2006
* Hanglage von Nord nach Süd
* OKAL-Haus mit massivem Untergeschoss, voll unterkellert, frei stehend, einseitig angebaut
* Je Stockwerk 3 Zimmer, insgesamt 9 Zimmer
* Nebengebäude mit UG, EG und ausgebauter DG-Wohnung
* Baujahr ca. 1995
* 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
* EG mit Garage/Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und Kühlraum
* UG mit Elektroanschlussraum, Öltankraum und 2-Zimmer-Einliegerwohnung barrierefrei
* Elektroinstalltion 2001 erneuert
* Fassade 2005 erneuert
* Wasserenthärtungsanlage
* Zur Selbstnutzung oder teils als Kapitalanlage zur Vermietung möglich
* Kaltmieten aus der Vermietung aktuell bei rund 2.500 € monatlich
* Ölzentralheizung, 1996 erneuert, für Beheizung EG Wohnhaus
* Ansonsten Naturteilspeicherheizungen aus Marmor mit Strom betrieben
* Zerwirkraum für Jäger mit Kühlraum und Hauswirtschaftsraum zur Wurstherstellung vorhanden
* Werkstatt / Geräteschuppen
* Holzlege für Kaminöfen
* 2 Garagen und Stellplätze vor dem Haus vorhanden
* Weitere freistehende Garage mit ausbaufähigem Dachgeschoss vorhanden
* Untergeschoss der Garage mit vollgefliester Küche fertiggestellt
* Unterstand neben der Garage als Carport nutzbar
* Wohnfläche Wohnhaus ca. 95 m² im EG, ca. 60 m² im DG und 83 m² Nutzfläche im UG
* Barrierefreie Wohnung Nebengebäude UG mit ca. 30 m² Wohnfläche
* Dachgeschosswohnung Nebengebäude geschätzt mit ca. 20 m² Wohnfläche
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma A-H-D IMMO UG (haftungsbeschränkt) kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Besichtigungstermine:
Senden Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihrem Namen, Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer oder nutzen Sie das Kontaktformular. Gerne rufen wir Sie schnellstmöglich zurück, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis und wird nach notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.
Die Firma A-H-D IMMO UG (haftungsbeschränkt) ist auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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